四、实证结果：住房租金对购房意愿的影响

1. 基准回归

表2报告了流动人口购房意愿模型的基准回归结果，其中第1列为OLS估计结果，第2列为Logit估计结果，本文重点关注的城市租金变量的系数。从OLS估计结果来看，在控制了其它因素的影响后，城市租金变量的系数在1%的水平下显著为正，说明住房租金上涨会导致流动人口购房意愿的提高；平均来看，城市住房租金上涨10%，流动人口的购房意愿将会显著提高4.63%。使用Logit估计得到的结果与OLS估计结果较为接近。上述结果表明，在控制房价不变的情况下，住房租金上涨带来的住房投资效应占据主导，超过了资金约束效应和居留意愿效应，最终导致流动人口的购房意愿提高。该结果与孙伟增等（2020）的研究类似，即在当前的住房市场状况下，租金上涨对家庭经济行为的影响主要来自其对应的住房资产收益率属性。