（一）房地产的供需理论

在经济学原理中，需求是指人们能够购买且愿意购买的能力，同理供给也是如此。当需求与供给平衡时市场中价格的波动保持稳定，但一旦供需被打破，供给>需求时，导致市场价格下跌，寻求销售更多的量达到盈利；同理当供给<需求时，市场价格会上升，获得超额回报。因此在市场运行过程中同一种商品发生供需不平衡后要么出现降价促销，要么提价抢购；但如果存在另一种商品替代时“供需效应”导致的价格波动可能不会太强烈，因此企业为了获利通常会采取价格竞争或者其他营销手段进行促销，重新回到平衡关系。