通过对项目前期的解读（包括：地理位置、交通、周边环境、客群分析和人文），对原有碎片化的场地肌理审视与时间、空间相关联，围绕天津的城市建设发展规划和大华集团建设的核心目标，因地制宜，基于人文-建筑-景观一体化设计，以天津的海洋港口文化为基底，大华集团的鲲鹏IP造型为主题：鳞与羽交错鱼和鸟的化身、镜面水景流淌延伸如海面、艺术草阶层叠成波浪，三者错落，形成了整个地产示范区情景设想功能复合（传媒主题公园）、活动组织运营带动（丰富多样的活动与独具特色的场所营造，可作为剧院、画廊、艺术集市）的多功能景观空间，甚至也可回归最原始的公园休闲聚会空间，将原来碎片化的空间建设成立体-复合-层次丰富的、附近市民交往休憩的首选空间，提升了当地市民对该示范区空间的体验感和收获感，丰富周边居民的生活方式，从而真正提升了示范区活力的积极空间，让当地市民和外来游客可以通过独特的“鲲鹏旅程”和艺术多功能空间的日常经验和身体感受，转化为天津记忆和城市文化认知的一部分，最终地产示范区景观空间得到多功能性的可持续性使用。