1.1.1  国外更新模式研究

随着建筑老化等一系列问题，社区住宅翻新逐渐成为城市更新领域面临的一个重要问题，各国均根据实际情况采取了相应措施，在提升物质环境的基础上革新更新理念，以期将老旧小区更新作为应对城市发展挑战的手段之一。新加坡自二十一世纪以来实行了以电梯改造、增修步行廊道、拓展房间面积等物质性改造为主的翻新计划，并在近年来强调绿色社区、智慧社区等全新理念的更新策略^[1,2]；美国也针独居老人日益增多的现状建设服务强化型社区、集中照料型社区等^[3]。

国外老旧小区更新可分为政府主导更新与私人主导更新。新加坡国有土地占比较高，公共住宅产权实现了高比例居民自有。因此公共住宅区更新主要采取政府主导模式。整体更新由新加坡建屋发展局主持规划，并承担大部分改造资金，居民可通过投票选择是否参与改造并选择改造方案^[1]。芬兰的老旧小区以公寓为主，其产权由业主、住房公司及其他组织共有，更新主要采取私人主导的填充式开发模式^[4]。