二、不动产租赁合同中留置权认定的司法现状

本研究选择了北大法宝作为数据来源，于2022年6月1日进行司法案例检索，筛选受理日期于2020年1月1日之后的相关案件，共收集到判决书25份。不动产租赁合同的类型大致有房屋租赁合同、厂房租赁合同、场地租赁合同、商铺租赁合同四种。在这25份判决中，出租人诉请对租赁不动产内的物品进行留置的，法院予以支持的判决共9份，占比36%；法院未支持的判决共16份，占比64%。由此可见，在司法实务中，出租人是否享有留置权的问题争议很大，虽然支持出租人享有留置权的判决数量少于不支持的，但支持部分的占比依然超过了三分之一。现将所收集到的25份判决书依照法院“支持”与“不支持”的态度以及理由进行归纳和分析。