（一）出资阶段 在出资阶段，将宅基地使用权入股必然涉及宅基地评估作价，此为该阶段最 大的难点。 目前，我国对于国有土地上房屋市场价格的评估方式以及程序为依据，而对于农村宅基地的入股估价机制未作规定。 实践中，农村现行的流转交易制度主要由政府主导，政府在对宅基地进行评估时， 参照建设用地基准地价和当地的征地补偿标准来确定价格，而忽略掉农村宅基地 的流转交易不仅会受到宅基地上的房屋价值影响，还可能因其地理位置、采光、 通风、朝向以及入股后的商业用途等因素而存在价格差异。以这种较为粗旷的方式评估宅基地价值，导致最终的入股对价缺乏政府和集体的监督，交易利益分配 存在不透明，具有贬值的可能性。