多方机制下二手房市场价格影响因素与发展趋势研究—基于成都市二手房市场交易数据

摘要：

房价问题一直都是关系着国计民生的重要问题之一。相较于其他一线城市，成都作为新一线城市，一二手房房价并不高。但自2016年成都首次颁布限购政策且国家对一手商品房市场调控力度逐年加大以来，二手房市场发展迅速，交易价格逐年上涨。相较于2016年，截至2019年7月底成都五大城区二手房价格上涨幅度高达48%，并且二手房市场交易也变得越来越复杂。很多民众对高房价产生了担忧，因此有必要对成都二手房价的影响因素进行探究。本研究利用特征价格模型，选择2016年1月-2019年7月期间成都二手房交易数据，以多元线性回归模型与多元对数回归模型，将二手房价格和所选影响要素建立相应的函数关系，对成都市二手房的相关特征变量予以研究，同时比较和探讨五大城区相关特征变量对二手房价格的影响。在实验结果的基础上预测2020年成都二手房价格稳中有小幅上涨。

【关键字】二手房 成都 价格 影响因素