居住小区地面停车位业主购买行为影响因素研究

摘要居住小区中普遍存在地面停车位被开发企业或物业服务企业出售出租的现象,集体共有产权实施过程中交易成本的存在是产生此现象的根源。在厘清地面停车位法律界定的基础上,从消费者个体特征、信息搜寻与认知、风险及社会关系三个层面上建立二元logistic回归模型,分析业主购买地面停车位的影响因素。研究结果表明,车位需求情况、车位后续升值影响、对相关法律的了解程度以及业主风险感知程度对其购买行为作用明显,此外,小区其他业主或周围人购买车位的示范作用也会对其造成一定影响。有必要通过法律知识的宣传普及、促进建设信息公开、推动居民自治组织的成立以及加强共有产权实施过程的监督管理等措施,解决小区地面停车空间共有产权实现的困境,避免共有车位被侵占现象的发生。