随着房地产业的发展、城镇化进程的加快,养老机构的选址空间逐渐被压缩。因为其投
入时间长、见效慢、经营风险大、收益回报率低,当地政府对养老服务设施土地的安排与拓
展一直没有积极性,对养老机构建设的土地要求也不能得到合理解决,私人企业、民间资本参
与较少。同时城镇老城区也因历史悠久,且人口密度较大,导致土地资源紧缺,城市基础设施
更新难度大,兴建养老机构项目的空间受限,长期无法落地。
我国养老院目前的总体态势——老人多,床位小,价位高昂,服务质量有待改善。部分城
市养老院的健康收费标准过高,存在"公立机构养老一床难求,民营机构养老床位闲置"的状
况，据民政部公布的数据显示，截至 2020 年底，全国共有养老机构 3.8 万个，养老机构床
位 483.1 万张，收住老年人却只有 214.6 万人，养老床位空置率高达 50%。
