关于不动产物权变动模式的检讨与完善 

摘要 

既有立法中不动产交付制度之付之阙如，使现实生活与立法制度严重脱节，法官在判案时无法可循，无法可依，同案不同判，削弱司法公信力。在民法典编纂的大背景下，物权编（草案二次审议稿）也未能解决这一困境，如何通过物权行为理论，对不动产物权变动模式进行重构，以期解决司法实践中关于不动产“ 已交付，未登记”的难题，就成了目前物权编立法的重中之重。

关键词：不动产交付  物权变动  事实物权  效力   重构